비거주자들은 해외에 거주하거나 국내에 지속적으로 거주하지 않는 개인을 의미합니다. 비거주자양도세는 비거주자가 국내에 있는 부동산을 매도할 때 부과되는 세금입니다. 이 세금은 2018년 6월 29일에 시행되었으며, 해외로 자금이 유출되는 것을 방지하고 공정한 세금 체계를 유지하는 것을 목적으로 도입되었습니다.

비거주자양도세의 적용 대상
비거주자양도세는 다음과 같은 경우에 적용됩니다.
- 비거주자가 국내에 있는 부동산을 매도하는 경우
- 거주자가 비거주자가 되어 국내 부동산을 매도하는 경우
- 부동산을 상속받은 비거주자가 해당 부동산을 매도하는 경우
세율과 계산 방법
비거주자양도세의 세율은 매도 가격에 따라 달라집니다.
매도 가격 | 세율 |
---|---|
3억 원 이하 | 10% |
3억 원 ~ 6억 원 | 15% |
6억 원 ~ 9억 원 | 20% |
9억 원 ~ 12억 원 | 25% |
12억 원 이상 | 30% |
비거주자양도세는 다음과 같은 공식을 사용하여 계산합니다.
세금 금액 = 매도 가격 × 세율
대상 부동산
비거주자양도세는 다음과 같은 부동산에 적용됩니다.
- 토지
- 건물
- 아파트
- 주택
- 상가 등
세금 납부 절차
비거주자양도세는 국세청에 납부해야 합니다. 세금 납부 기한은 매도일로부터 30일 이내입니다. 세금을 납부하지 않으면 납부 금액에 대해 연체이자 또는 과태료가 부과될 수 있습니다.
비거주자양도세 신고
비거주자는 매도일로부터 20일 이내에 국세청에 비거주자양도세 신고서(양도소득세 신고서)를 제출해야 합니다. 신고서는 국세청 홈페이지 또는 세무서에서 받을 수 있습니다.
세금 면제 및 감면 사항
일부 경우에는 비거주자양도세가 면제되거나 감면될 수 있습니다.
세금 면제
- 주택을 매도하는 경우: 주택을 매도하는 비거주자는 세금이 면제됩니다.
- 부동산을 2년 이상 소유한 경우: 부동산을 2년 이상 소유한 비거주자가 매도하는 경우 세금이 면제됩니다.
세금 감면
- 납입 공제: 비거주자는 부동산 매도 시 납부한 소득세, 주민세, 지방세를 세금에서 공제할 수 있습니다.
- 부과액 공제: 비거주자는 다른 나라에서 이미 부과된 비거주자양도세 금액을 세금에서 공제할 수 있습니다.
결론
비거주자양도세는 국내에 있는 부동산을 매도하는 비거주자에게 적용되는 세금입니다. 이 세금은 해외 자금 유출을 방지하고 공정한 세금 체계를 유지하기 위해 도입되었습니다. 비거주자는 매도 가격과 소유 기간에 따라 세금을 납부해야 하며, 일부 경우에는 세금 면제 또는 감면을 받을 수 있습니다. 비거주자양도세에 관한 자세한 내용은 국세청 홈페이지 또는 세무서에서 확인할 수 있습니다.